Couvreur à Saint-Maur-des-Fossés (94)

Selon l'Insee, un tiers des logements de Saint-Maur (33 %) étaient des maisons en 2023, soit près de 12 900 maisons. Le bâti est ancien : un peu plus d'un quart des résidences principales ont été achevées avant 1946, et plus d'un tiers entre 1946 et 1970. La ville s'est développée par lotissements au XIXe siècle, après la vente des anciens terrains des Condé, puis avec l'arrivée du chemin de fer.

La grille patrimoniale du PLUi repère plus de cent bâtiments saint-mauriens, et elle montre bien la variété des couvertures locales. Les villas bourgeoises d'influence Mansart portent de l'ardoise et des lucarnes, parfois avec un terrasson en zinc. Avenue Foch, une maison de villégiature en meulière associe ardoise et grandes cheminées. Les maisons régionalistes néo-normandes, comme avenue Thiers, ont des toits à forte pente en tuile plate avec croupes normandes. Quai du Petit Parc, une maison néo-normande associe tuile mécanique et larges débords sur jambes de force. Tourelles, œils-de-bœuf et épis complètent le décor.

Sur ces maisons, une réparation de toiture se fait le plus souvent à l'identique : il faut retrouver une ardoise de même format, une tuile plate de même teinte ou un épi en zinc comparable. Demandez au couvreur d'indiquer dans son devis la référence des matériaux proposés et les éléments qu'il prévoit de récupérer et de reposer. Plusieurs matériaux cohabitent parfois sur une même maison, comme l'ardoise du brisis et le zinc du terrasson.

Depuis l'approbation du PLUi de Paris Est Marne & Bois, le 12 décembre 2023, les maisons repérées dans la grille patrimoniale doivent évoluer dans le respect de leur construction d'origine : proportions, couleurs, matériaux et décors. Le règlement limite aussi l'isolation par l'extérieur des bâtiments repérés. Avant un projet de sarking sur l'une de ces maisons, faites confirmer ce qui est possible par le service urbanisme. Tout changement de matériau ou d'aspect de la couverture passe par une déclaration préalable.

Quatre monuments historiques sont protégés à Saint-Maur : l'abbaye et l'église Saint-Nicolas, classées, l'hôtel de Largentière, rue de Paris, et la villa Médicis, avenue du Bac, inscrits. Dans leurs abords, les travaux qui modifient l'aspect d'un toit demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, ce qui allonge l'instruction du dossier.