Couvreur au Perreux-sur-Marne (94)

Selon l'Insee, environ 29 % des logements du Perreux étaient des maisons en 2023. Beaucoup sont anciennes : vers 1860, la desserte ferroviaire a permis de lotir les terres de l'ancien domaine, et des Parisiens aisés y ont fait construire pavillons et villas à la fin du XIXe siècle, jusque dans la partie sud, proche de la Marne. Au centre de la ville, le Parc forme un lotissement privé d'une centaine de pavillons.

La grille patrimoniale du PLUi recense environ 78 bâtiments et ensembles au Perreux. Les villas en meulière des années 1900 à 1925 y portent des toitures à croupes ou à pentes multiples, parfois avec de larges débords soutenus par des aisseliers en bois. Les maisons des années 1930 jouent sur les toitures à décrochés, la brique polychrome et la céramique. On y trouve aussi des toits à la Mansart en ardoise et zinc, des tuiles plates, des tuiles mécaniques et des maisons néo-normandes à tourelles.

Le décor se lit aussi en toiture : la grille cite des épis de faîtage en terre cuite, des crêtes, des décors d'arêtiers en plomb ou en zinc, et des lucarnes à ailerons, à fronton ou passantes. Lors d'une réfection de toiture, ces éléments se déposent avec soin puis se reposent, ou se refont à l'identique s'ils sont cassés. Les débords sur aisseliers demandent aussi un contrôle du bois, exposé aux intempéries.

Les règles d'urbanisme du Perreux sont celles du PLUi du territoire Paris Est Marne & Bois, approuvé en décembre 2023. Pour un bâtiment repéré dans la grille patrimoniale, l'article 12 du règlement impose que toute évolution respecte la construction d'origine, notamment ses proportions, ses couleurs, ses matériaux et ses décors. La démolition de ces bâtiments est en principe interdite.

Changer de matériau ou de teinte de couverture, ou percer une fenêtre de toit, modifie l'aspect extérieur : une déclaration préalable en mairie est nécessaire. Vérifiez d'abord si votre adresse figure dans la grille, pour que le couvreur chiffre directement une solution conforme.