Couvreur à Soisy-sous-Montmorency (95)

Selon l'Insee, environ 41 % des logements de Soisy étaient des maisons en 2023, soit plus de 3 300 maisons. La proximité de la station thermale d'Enghien a laissé des maisons de villégiature de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, et quelques grandes demeures dont les toits à plusieurs pans sont couverts d'ardoise et de zinc. Sur ces toitures, noues, arêtiers et chéneaux sont des ouvrages de couvreur zingueur.

Trois grands lotissements ont été créés entre 1850 et 1940, dont celui des Marais et celui du Parc, dans le sud de la commune. Les pavillons des années 1950 et 1960 y côtoient les maisons du début du XXe siècle. Les murs sont en brique, en meulière ou enduits, et les toitures, à deux ou plusieurs versants, sont couvertes de tuiles ou d'ardoise. Environ deux tiers des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1990 (Insee, 2023).

Au nord et au nord-est, la commune monte sur le coteau de la butte de Montmorency, avec des pentes marquées. Accès au toit, pose de l'échafaudage et évacuation des gravats y demandent plus de préparation. En lisière de forêt, l'ombre et les feuilles favorisent les mousses sur les tuiles et encombrent les gouttières : un démoussage régulier et des gouttières dégagées protègent la couverture.

Le PLU de Soisy, approuvé en 2017 et modifié en 2022, encadre l'aspect des toits. En zone UB, les constructions et extensions d'un ensemble groupé ont des toitures à 2 ou 4 pans, et le toit d'une extension reprend celui du bâtiment d'origine. En zones UA et UB, les panneaux solaires doivent être de teinte sombre uniforme, cadres compris, et posés dans le plan de la toiture, au plus près de l'égout.

Aucun bâtiment de Soisy n'est classé ou inscrit aux monuments historiques, mais vérifiez en mairie si votre maison est dans les abords d'un monument d'une commune voisine. Le PLU protège en revanche des constructions remarquables : dans le centre (zone UA), leur restauration doit respecter les dispositions d'origine des façades, des couvertures, des souches de cheminée et des lucarnes. Une déclaration préalable reste nécessaire dès que vous changez de matériau ou de teinte, ou que vous créez une ouverture.