Couvreur à Gagny (93)

Selon l'Insee, environ 44 % des logements de Gagny étaient des maisons en 2023, davantage qu'au Raincy ou à Villemomble, ses voisines. Le relief est marqué : l'altitude varie de 37 à 120 mètres, du sud de la commune, qui touche le canal de Chelles et la Marne, jusqu'aux points hauts. Au nord, l'aqueduc de la Dhuis traverse la ville. Sur les parcelles en pente, l'accès au toit et la pose d'un échafaudage se préparent dès la visite du couvreur.

Le sous-sol a longtemps été exploité. Le gypse y est extrait depuis le XVIIe siècle, et le plâtre fin dit « de Paris » est resté la principale industrie de Gagny jusqu'aux années 1950. Le bois de l'Étoile occupe aujourd'hui une ancienne carrière. Un plan de prévention des risques de mouvements de terrain s'applique à Gagny, et son zonage figure sur les plans du PLUi.

Le bâti mêle des demeures anciennes, comme l'hôtel de ville construit en 1715 ou la maison de style normand de l'ancienne propriété Baschet (1887), et de nombreux pavillons. D'une maison à l'autre, la couverture change : avant de remplacer des tuiles, le couvreur relève le modèle en place, ses dimensions et sa teinte, pour trouver une tuile compatible. Sur une maison ancienne, il contrôle aussi les liteaux et la charpente avant tout remplacement.

Le PLUi de Grand Paris Grand Est, approuvé fin 2024, fixe les règles d'urbanisme de Gagny comme des treize autres communes du territoire. Le zonage du plan de prévention des mouvements de terrain y est reporté : dans les secteurs concernés, son propre règlement s'ajoute à celui du PLUi. Le sud de la ville est aussi exposé au risque d'inondation par débordement de la Marne. Pour une surélévation, une extension ou une rehausse de toiture, vérifiez ces deux points avant de demander des devis.

Changer de matériau ou de couleur de tuile, ou poser une fenêtre de toit, passe par une déclaration préalable. Demandez aussi au service urbanisme si votre adresse se trouve dans les abords d'un monument historique, y compris d'une commune voisine comme Le Raincy ou Villemomble : l'accord de l'architecte des Bâtiments de France serait alors nécessaire.