Couvreur à Pontault-Combault (77)

Selon l'Insee, environ 48 % des logements de Pontault-Combault étaient des maisons en 2023, contre 56 % en 2012 : les logements construits depuis sont surtout des appartements. Parmi les résidences principales, 42 % ont été achevées entre 1971 et 1990 et 25 % entre 1991 et 2005. Des lotissements existaient déjà à Combault dans les années 1930, mais l'essor date de la période 1968 à 1975.

Le rapport du PLU retrace cette croissance quartier par quartier : Ingres et l'Orme au Charron entre 1968 et 1974, le Village Anglais et Bois-la-Croix sur d'anciennes terres agricoles, les Berchères dans les années 1980, les Hantes dans les années 1990, puis les Prés-Saint-Martin au début des années 2000. Organisés en boucles et en impasses, ces lotissements alignent des maisons du même âge, dont les toitures vieillissent en même temps.

Une couverture posée au début des années 1970 et jamais refaite a plus de 50 ans : tuiles poreuses et fuites qui se répètent sont des signaux à prendre au sérieux. Une réfection devient alors souvent plus rentable que des réparations successives. Sur les maisons plus récentes, un contrôle des rives, du faîtage, des solins et des fenêtres de toit suffit souvent à garder la toiture étanche.

Le PLU, approuvé le 11 février 2019 puis modifié, classe les quartiers pavillonnaires en zone UC : UCa pour le pavillonnaire traditionnel, UCb pour d'anciennes ZAC comme les Prés-Saint-Martin, les Berchères ou la Tourelle, UCc pour Bois-la-Croix et le Village Anglais. En secteur UCa, dans une bande de 25 m depuis la rue, la hauteur est limitée à 6 m en façade et 8 m au faîtage, soit un étage ou des combles au-dessus du rez-de-chaussée. Parmi les ajustements présentés par la ville figure aussi l'interdiction des mansards.

Changer de matériau ou de couleur de tuiles, ouvrir une fenêtre de toit ou poser des panneaux solaires demande une déclaration préalable. Le règlement encadre aussi les vues créées par une fenêtre de toit : 8 m de recul par rapport à la limite séparative si l'allège (le bas de la fenêtre) est à moins de 1,90 m, 3 m dans les autres cas. En zone UA, certains édifices sont repérés comme remarquables, et leur démolition est interdite.