Couvreur à Yerres (91)

Selon l'Insee, environ 45 % des logements à Yerres étaient des maisons en 2023. Près de 72 % des résidences principales recensées cette année-là ont été achevées entre 1946 et 1990, quand la commune s'est urbanisée rapidement, avec des grands ensembles et des lotissements pavillonnaires comme les Châtaigniers de Grosbois, partagé avec Villecresnes. Les couvertures d'origine de ces maisons ont donc entre 35 et 80 ans, l'âge où tuiles, faîtage et solins demandent un contrôle sérieux.

Le cahier de recommandations architecturales du PLU note que la majorité des couvertures sont en tuiles mécaniques. Économique et rapide à poser, la tuile mécanique s'est imposée entre 1880 et 1940, à l'époque où l'on bâtissait aussi en meulière. L'ardoise, plus légère, convient selon ce document aux fortes pentes, aux toitures complexes et au bâti bourgeois. Sur les coteaux, les grandes propriétés ont souvent des toits à croupes et à plusieurs pans en tuiles, avec aisseliers et épis de faîtage.

Pour une réfection de toiture, ce cahier recommande l'ardoise naturelle, la tuile plate de ton orangé, le zinc ou le cuivre, et déconseille l'ardoise artificielle comme la tuile plate noire. À titre indicatif, comptez en général 90 à 160 € le m² en tuile terre cuite et 130 à 270 € en ardoise naturelle, pose comprise. Seul le devis du couvreur fait foi.

Refaire un toit à l'identique ne demande en général aucune autorisation. Changer de matériau, de teinte ou créer une fenêtre de toit impose une déclaration préalable. Le règlement du PLU, révisé en 2025, fixe aussi des règles de forme : dans le centre-ville (zone UA), la pente du toit doit rester entre 35° et 55°, et les panneaux solaires se posent dans le plan de la toiture, dans la même couleur.

Une partie de la commune appartient au site classé de la vallée de l'Yerres aval et ses abords, qui englobe la propriété Caillebotte : toute modification de l'aspect des lieux y demande une autorisation spéciale. Plusieurs fabriques de cette propriété et le château de Budé sont inscrits aux monuments historiques. Dans leurs abords, les travaux soumis à autorisation passent par l'architecte des Bâtiments de France.